ОБВАЛ РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ?

Можно много рассуждать о том, виноват ли кризис ипотеки в США в том, что начало происходить во всем мире, а скоро случится и в Пензе. Есть еще наивные псевдоинвесторы, подогревающие ажиотаж и кричащие на каждом углу о вечном росте цен на пензенскую недвижимость.  Их можно понять. Я бы вложив деньги в дорожающую недвижимость тоже об этом кричал.

Но желание заработать сильно отличается от реальной возможности. Купив в феврале жилье по 36 тысяч за кв.м кто-то расчитывает на осенний рост цен... Однако, побывав в шкуре продавца я на личном опыте убедился, что живых денег у пензенцев практически нет - таких покупателей, у которых есть полная сумма на приобретение квартиры, единицы. Все остальные надеются на ипотеку... Новости все читают. А кто-то даже сходил в банк и лично узнал о росте процентных ставок и о дальнейшем ужесточении условий кредитования. Банкиры не идиоты и для них в залоге главным является ликвидность. А если, точнее, когда цены на жилье рухнут (а может и встанут, но для банка это тоже равносильно снижению), оно потеряет ценность не только в глазах банкиров, но и в глазах инвесторов и конечных покупателей.

Обычно август был месяцем оживления и покупателей и продавцов. Продавцы оживились... Покупателей нет. Нет конечных покупателей - рядовых пензенцев. Ну нет у подавляющего большинства людей по полтора миллиона за 1-комнатную 30-метровую квартиру. Это нереальная цена, учитывая доходы пензенцев.

Все! Цепочка застройщик-инвестор-риэлтор-покупатель кончилась! Бесконечный рост цен на недвижимость оказался мифом, потому что не поддержан бесконечным ростом доходов населения.

Ситуация для строителей и риэлторов, честно говоря, хреновая. Однако и первые и вторые могут начать сотрудничать со средствами массовой информации, чтобы провести коррекцию цен мягко. В противном случае среди продавцов на вторичном рынке скоро начнется паника и тогда случится полный застой в продажах жилья. Пензенцы просто начнут ждать, когда цены станут еще ниже. А инвесторы начнут избавляться от лишних квартир, чтобы вернуть хоть какие-то деньги (чтобы вложить их в более перспективные и ликвидные активы, например, в акции или иные ценные бумаги).

Сентябрь скоро. Кто-то еще надеется на рост цен...