Цены на 1-комнатные квартиры в Пензе на 25 августа 2008 г.

Средняя цена однокомнатных квартир рассчитывается без учета площади, этажности, состояния квартиры, типа постройки и других факторов. Поэтому мы дополнительно дадим и стоимость конкретных квартир.

Итак…

Средняя стоимость 1-комнатной квартиры в районе автовокзала составила 1 миллион 326 т.р.
При этом 1-комнатная квартира по улице Луначарского, на 4 этаже 5-ти этажного кирпичногодома, 30 квадратных метров в хорошем состоянии стоит 1 миллион 420 тысяч рублей.

В Арбеково постоянно ведется строительство и благоустройство района, поэтому цена на жилье здесь всегда держится на довольно высоком уровне. 1-комнатные квартиры в среднем стоят 1 миллион 472 тысячи рублей.
Однокомнатная квартира в 30 кв.м. на 3 этаже пятиэтажного дома, по улице Кронштадской стоит 1 млн 400 тысяч. Однако 39-метровая квартира на 4 этаже кирпичной девятиэтажки по улице Ладожской продается уже за 1 млн 680 тысяч рублей.

Квартиры в районе Ахун и ГПЗ-24 в последнее время пользуются все большей популярностью.
Однокомнатные квартиры здесь в среднем стоят 1 миллион 415 т. рублей.Квартиру на 5 этаже пятиэтажного кирпичного дома, 34 кв. м., по ул. Коннозаводской можно приобрести за 1 миллион 380 тысяч рублей. А вот 42-метровая квартира в Ахунах, на той же улице стоит 1 млн. 450 тысяч.

Район Окружной расположен недалеко от центра города, и в тоже время соседствует с зеленой зоной. На этой неделе выставленные на продажу квартиры в этом районе стоят в среднем 1 миллион 400 т.р.
Однокомнатная 27-метровая квартира на ул.Кижеватова, на 2 этаже девятиэтажного панельного дома, в хорошем состоянии продается за 1 миллион 360 тысяч рублей. Однако 46 метровая квартира по ул. Тамбовской на 13 этаже четырнадцатиэтажного кирпичного дома продается за 1 миллион 560 тысяч рублей.

Район Терновки постоянно благоустраивается и расширяется. 1 миллион 305 тысяч – такова средняя стоимость однокомнатных квартир в этом районе.
Стоимость квартиры в панельном доме на ул.Ивановской составляет 1 миллион 330 тысяч рублей, а на улице Терновского квартира на 9 этаже стоит 1 миллион 550 тысяч.

Однокомнатные квартиры в центре в среднем стоят 1 миллион 514 тысяч рублей.
При этом квартиру в кирпичном пятиэтажном доме по улице Бакунина можно приобрести за 1 миллион 500 тысяч рублей, а квартира по ул. Восьмое марта, на 8 этаже 9 этажного панельного дома в отличном состоянии будет стоить 1 миллион 380 тысяч рублей.

Южная поляна не менее престижна, чем центр города. На этой неделе средняя стоимость 1-комнатного жилья здесь составила 1 миллион 474 тысячи рублей.
На ул. Калинина 42-метровую однокомнатную квартиру можно купить за 1 миллион 200 тысяч, а 37 метровая квартира на 5 этаже девятиэтажного кирпичного дома на той же улице стоит 1 миллиона 650 тысяч. Не логично, но так и есть на самом деле.

Север – не самый популярный район среди покупателей. Поэтому здесь самая низкая средняя стоимость 1-комнатных квартир по Пензе – 1 миллион 252 тысяч.
30-метровая квартира на Аустрина стоит 1 миллион 280 тысяч рублей, а 39-метровая квартира на улице Можайского - 1 миллион 680 тысяч.

Как вы заметили, среднестатистическая стоимость порой существенно отличается от стоимости конкретных предложений. Поэтому мы советуем при продаже или покупке жилья брать среднюю цену лишь как ориентир.

ОБВАЛ РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ?

Можно много рассуждать о том, виноват ли кризис ипотеки в США в том, что начало происходить во всем мире, а скоро случится и в Пензе. Есть еще наивные псевдоинвесторы, подогревающие ажиотаж и кричащие на каждом углу о вечном росте цен на пензенскую недвижимость.  Их можно понять. Я бы вложив деньги в дорожающую недвижимость тоже об этом кричал.

Но желание заработать сильно отличается от реальной возможности. Купив в феврале жилье по 36 тысяч за кв.м кто-то расчитывает на осенний рост цен... Однако, побывав в шкуре продавца я на личном опыте убедился, что живых денег у пензенцев практически нет - таких покупателей, у которых есть полная сумма на приобретение квартиры, единицы. Все остальные надеются на ипотеку... Новости все читают. А кто-то даже сходил в банк и лично узнал о росте процентных ставок и о дальнейшем ужесточении условий кредитования. Банкиры не идиоты и для них в залоге главным является ликвидность. А если, точнее, когда цены на жилье рухнут (а может и встанут, но для банка это тоже равносильно снижению), оно потеряет ценность не только в глазах банкиров, но и в глазах инвесторов и конечных покупателей.

Обычно август был месяцем оживления и покупателей и продавцов. Продавцы оживились... Покупателей нет. Нет конечных покупателей - рядовых пензенцев. Ну нет у подавляющего большинства людей по полтора миллиона за 1-комнатную 30-метровую квартиру. Это нереальная цена, учитывая доходы пензенцев.

Все! Цепочка застройщик-инвестор-риэлтор-покупатель кончилась! Бесконечный рост цен на недвижимость оказался мифом, потому что не поддержан бесконечным ростом доходов населения.

Ситуация для строителей и риэлторов, честно говоря, хреновая. Однако и первые и вторые могут начать сотрудничать со средствами массовой информации, чтобы провести коррекцию цен мягко. В противном случае среди продавцов на вторичном рынке скоро начнется паника и тогда случится полный застой в продажах жилья. Пензенцы просто начнут ждать, когда цены станут еще ниже. А инвесторы начнут избавляться от лишних квартир, чтобы вернуть хоть какие-то деньги (чтобы вложить их в более перспективные и ликвидные активы, например, в акции или иные ценные бумаги).

Сентябрь скоро. Кто-то еще надеется на рост цен...