Стоимость кв.м на вторичном рынке Пензы составила на 19.01.09 г. 34'990 руб., что на 70 рублей меньше предновогоднего уровня.
Вообще ожидается дальнейшая стагнация как на первичном так и на вторичном рынках, что приведет к планомерному/медленному снижению цен на пензенское жилье. Никаких резких обвалов не предполагается, потому что инвесторы и спекулянты уже скинули инвестиционные квартиры зафиксировав прибыль еще в 2008 году. А кто не успел - затаились в ожидании чуда 2006 года - "А вдруг?!".
Спрос существенно превышает предложение. Фактически на 20-30 выставленных на продажу квартир приходится 1 покупатель с живыми деньгами. Остальные покупатели - альтернативщики (сначала им нужно продать свое жилье).
Новое и строящееся жилье за 2-3 месяца просело в цене на 10-30% и это, кажется не предел. Большой дисконт объяснить легко. Если компания продала в доме 90% квартир и отбила свои вложения, получила прибыль, то остаток квартир лучше продать до сдачи дома, чтоб потом не попасть на те же налоги и аренду. Да и зарплату и прочие платежи надо чем-то покрывать.
Стоимость стройматериалов падает, что радует. Но это радует индивидуальных застройщиков. Вот кому подфартило.
Будем следить за ситуацией. Год только начался.
