Стоимость квадратного метра на 19 января 2009 г.

Стоимость кв.м на вторичном рынке Пензы составила на 19.01.09 г. 34'990 руб., что на 70 рублей меньше предновогоднего уровня.

Вообще ожидается дальнейшая стагнация как на первичном так и на вторичном рынках, что приведет к планомерному/медленному снижению цен на пензенское жилье. Никаких резких обвалов не предполагается, потому что инвесторы и спекулянты уже скинули инвестиционные квартиры зафиксировав прибыль еще в 2008 году. А кто не успел - затаились в ожидании чуда 2006 года - "А вдруг?!". 

Спрос существенно превышает предложение. Фактически на 20-30 выставленных на продажу квартир приходится 1 покупатель с живыми деньгами. Остальные покупатели - альтернативщики (сначала им нужно продать свое жилье). 

Новое и строящееся жилье за 2-3 месяца просело в цене на 10-30% и это, кажется не предел. Большой дисконт объяснить легко. Если компания продала в доме 90% квартир и отбила свои вложения, получила прибыль, то остаток квартир лучше продать до сдачи дома, чтоб потом не попасть на те же налоги и аренду. Да и зарплату и прочие платежи надо чем-то покрывать. 

Стоимость стройматериалов падает, что радует. Но это радует индивидуальных застройщиков. Вот кому подфартило. 

Будем следить за ситуацией. Год только начался.

БЕСПЛАТНЫЙ СЕМИНАР ПО СИТУАЦИИ НА РЫНКЕ НЕДВИЖИМОСТИ ПЕНЗЫ

В субботу 13 декабря в 10.00 в ДК им. Дзержинского пройдет бесплатный семинар по вопросам приобретения первичного и вторичного жилья, а также будут разъяснены вопросы ипотечного кредитования в сложившихся на данный момент условиях.

Выступать и отвечать на вопросы будут представители гос.органов, Союза строителей Пензенской области, Пензенской областной ассоциации риэлторов, ипотечные специалисты в т.ч. представители из Москвы.

Семинар бесплатный.

Стоимость жилья в Пензе 2007 года, сравнение с 2006 годом!!!

Стоимость жилья в Пензе 2007 года, сравнение с 2006 годом!!!

ЯРМАРКА ДОСТУПНОГО ЖИЛЬЯ

6 декабря Пензенская Областная Ассоциация Риэлторов впервые в Пензе провела открытую ярмарку квартир и недвижимости. Целью ярмарки было предоставление всем заинтересованным реальных предложений на рынке жилой недвижимости.

Главной особенностью было то, что это жилье можно приобрести по стоимости, соответствующей рыночным реалиям. Не секрет, что большая часть владельцев квартир на вторичном рынке жилья инертны, и медленно реагируют на изменение покупательского спроса.
Пензенская Областная Ситуация Риэлторов уже проводила в этом году бесплатные семинары для жителей города. В частности, как выяснилось, пензенцев очень интересует вопрос покупки и продажи жилья. И не последнюю роль в решении жилищного вопроса играет стоимость квартиры. Причем продавец хочет продать свое жилье подороже, а покупатель, свою очередь, хочет приобрести его же, но дешевле.
На ярмарке побывало довольно большое количество горожан, желающих приобрести жилье. И предложений жилья было много, потому что агентства и компании, входящие в ПОАР, если судить объективно, располагают базой, в которой насчитывается до 90% от всех продаваемых в Пензе квартир и домов. Согласитесь, что этого достаточно, чтобы выбрать именно то, что вам нужно. Помимо жилья на вторичном рынке, члены Ассоциации представляют и квартиры в новых и строящихся домах. Что позволяет удовлетворить потребности любого покупателя.
Представители ПОАР, как всегда, провели бесплатные консультации для горожан, что уже становится традицией. Ведь основной целью Ассоциации является наведения порядка и построение цивилизованных отношений в сфере риэлторских услуг. Чем более информированными будут пензенцы, тем лучше они будут понимать, что и как делать в случае проведения сделки с недвижимостью. А чтобы получить достоверную информацию, лучше обращаться к профессионалам.
Следующая ярмарка квартир пройдет в Пензенском ЦНТИ с 11 по 13 февраля 2009 года в рамках межрегиональной выставки «Рынок Недвижимости». Там же специалистами ПОАР будут проведены бесплатные семинары и консультации для жителей города.

Изменение стоимости квадратного метра на вторичном рынке Пензы

Без комментариев

К ВАМ ИДЕТ РЕВИЗОР

В редакции постоянно раздаются звонки читателей: спрашивают, в какое агентство обратиться, чтобы продать или купить квартиру, интересуются надежностью той или иной компании. И это понятно. Покупка или продажа жилья для большинства пензенцев является сделкой жизни. И вполне объяснимо беспокойство рядовых читателей в связи с обращением в агентство недвижимости.
Поэтому редакция журнала «Рынок Недвижимости» с этой недели начинает исследование рынка риэлторских услуг в Пензе. Как оно будет проводиться? По агентствам в виде покупателей-продавцов квартир будут ходить представители редакции. Естественно, работников и руководителей агентств о визите «подставного покупателя» никто предупреждать не будет. По результату посещения агентства и общения с его сотрудниками будет заполнена анкета.
В анкете находится порядка 20 вопросов. Вопросы разбиты на группы, по которым оценивается работа агентства: надежность, качество обслуживания, профессионализм. Ведь не секрет, что большой период работы агентства на рынке недвижимости служит гарантией качественного обслуживания клиента. И наоборот, небольшая начинающая компания может считаться ненадежной, но зато старается работать в интересах клиента и с пониманием относится к его проблемам. А другое агентство работает юридически безупречно, доводит сделку до конца… но как в анекдоте про нового русского и елочные игрушки – «не радуют».
Результаты исследования будут регулярно публиковаться в нашем журнале, благодаря чему вы, уважаемые читатели, сможете лучше ориентироваться, кому доверять, куда обращаться, а куда лучше даже не звонить. В конце года будет опубликован рейтинг всех агентств недвижимости Пензы.  И тогда станет ясно, кто и как работает в Пензе.

Владислав Федотов