Все больше россиян сегодня осознает, что иметь дом или квартиру за границей – дело выгодное. И если раньше зарубежной собственностью могли похвастаться единицы, то теперь многие представители среднего класса, уладив свои жилищные проблемы на родине, решают приобрести скромные апартаменты на берегу Средиземного моря, например.
Понятно, что покупательские предпочтения россиян зависят, прежде всего, от суммы, которой они располагают. В настоящее время привлекательными для жителей россии являются Кипр, Испания, Франция, Италия. Также повышенным спросом у наших соотечественников пользуются страны бывшего соцлагеря, такие как Болгария, Черногория, Словакия.
САМАЯ ДЕШЕВАЯ ЗАРУБЕЖНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ - В БОЛГАРИИ
В последние годы особым спросом пользуется жилье в Болгарии. Апартаменты и виллы на черноморском побережье этой солнечной страны активно приобретают англичане и немцы. Россияне среди иностранных покупателей – на почетном третьем месте.
Болгария привлекает россиян тем, что в ней тепло и есть море, а люди близки по духу. Плюс умеренные цены и щадящее налоговое законодательство.
Еще один плюс покупки болгарской недвижимости – в ее способности приносить владельцу стабильный доход. Дома и апартаменты на балканском берегу Черного моря можно сдавать в аренду почти весь год, частное жилье очень востребовано рынком.
МИРОВЫЕ ЛИДЕРЫ
По данным международного агентства «Блумберг», Лондон в очередной раз вышел на лидирующие позиции в списке мировых городов, наиболее интересных для покупки недвижимости среди российских миллионеров.
Вообще же, согласно данным агентства, в лидирующую тройку входят Лондон, Нью-Йорк и Токио.
С одной стороны, неподдельный интерес к этим городам объясняется макроэкономическими факторами – мегаполисы являются крупнейшими мировыми центрами. Помимо этого, факт того, что стоимость недвижимости в таких экономически благополучных странах будет объективно расти, так же играет немаловажную роль.
Любопытный факт: крупнейшая сделка на рынке недвижимости за последние годы совершена россиянином. Наш соотечественник купил самую дорогостоящую квартиру в британской столице. За пентхаус с пятью спальнями олигарх заплатил порядка 16 миллионов фунтов стерлингов.
Но есть и другая, не менее интересная статистика. Считается, что самыми прибыльными являются квартиры или виллы на побережье Кипра - вложения в такую недвижимость могут окупиться всего за четыре года. Центральноевропейская недвижимость приносит меньший доход. В Центральной Европе цены на жилье, по российским меркам, практически не растут. В большинстве стран ЕС среднегодовой рост составляет 5-10%. Тем не менее, вложения в недвижимость практически в любой европейской стране возвращаются максимум за 10-20 лет.
ЦЕНА УДОВОЛЬСТВИЯ
В отличие от отечественных банков, иностранные предлагают более привлекательные условия кредитования на покупку жилья.
Например, в Испании ссуду на приобретение недвижимости на первичном рынке можно взять под 4-7% годовых. Правда, заемщику придется сразу оплатить до 50% покупаемого жилья. Решение о выдаче такого кредита принимается в течение месяца. Во Франции клиент может оформить ипотечный кредит на первичном рынке сроком на 30 лет, при этом процентная ставка составит 5-6% годовых. Клиенту сразу же придется внести не менее 40% от стоимости жилья. А в США, например, вообще нет такого понятия, как ипотечный кредит под строящееся жилье. В большинстве случаев квартиры и дома продаются только после завершения строительства. Самый распространенный в США вид жилищного кредитования — ипотека на 30 лет. На втором месте займы на 15 лет. Размеры процентов по кредиту здесь довольно гибкие и зависят от сроков и условий кредитования. В настоящее время ипотечные кредиты в США выдают в среднем под 6% годовых. Недвижимость в Испании пользуется особой популярностью среди иностранцев. Основная цель, которой руководствуются иностранцы при покупке недвижимости в Испании – приобретение жилья для отдыха. Согласно официальной статистике, в Испании, около 75% объектов первичного рынка жилой недвижимости ежегодно оказывается в собственности у иностранных граждан, в том числе и у россиян.
Не стоит забывать о налогах. В Великобритании нерезиденты после приобретения недвижимости платят НДС по ставке 17,5%. В Испании сбор за право собственности составляет примерно 10% от стоимости объекта. Заплатив положенную государству десятину, владельцу зарубежной недвижимости нужно быть готовым и к текущим расходам. Их гораздо больше, чем в россии: коммунальные платежи, плата за воду, газ и электричество, расходы на страхование, налоги в местный бюджет, ежегодный налог на недвижимость и т. д. Один из самых низких в Европе налог на недвижимое имущество в Болгарии — всего 0,15% оценочной стоимости недвижимости в год.
Елена Куликова
Понятно, что покупательские предпочтения россиян зависят, прежде всего, от суммы, которой они располагают. В настоящее время привлекательными для жителей россии являются Кипр, Испания, Франция, Италия. Также повышенным спросом у наших соотечественников пользуются страны бывшего соцлагеря, такие как Болгария, Черногория, Словакия.
САМАЯ ДЕШЕВАЯ ЗАРУБЕЖНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ - В БОЛГАРИИ
В последние годы особым спросом пользуется жилье в Болгарии. Апартаменты и виллы на черноморском побережье этой солнечной страны активно приобретают англичане и немцы. Россияне среди иностранных покупателей – на почетном третьем месте.
Болгария привлекает россиян тем, что в ней тепло и есть море, а люди близки по духу. Плюс умеренные цены и щадящее налоговое законодательство.
Еще один плюс покупки болгарской недвижимости – в ее способности приносить владельцу стабильный доход. Дома и апартаменты на балканском берегу Черного моря можно сдавать в аренду почти весь год, частное жилье очень востребовано рынком.
МИРОВЫЕ ЛИДЕРЫ
По данным международного агентства «Блумберг», Лондон в очередной раз вышел на лидирующие позиции в списке мировых городов, наиболее интересных для покупки недвижимости среди российских миллионеров.
Вообще же, согласно данным агентства, в лидирующую тройку входят Лондон, Нью-Йорк и Токио.
С одной стороны, неподдельный интерес к этим городам объясняется макроэкономическими факторами – мегаполисы являются крупнейшими мировыми центрами. Помимо этого, факт того, что стоимость недвижимости в таких экономически благополучных странах будет объективно расти, так же играет немаловажную роль.
Любопытный факт: крупнейшая сделка на рынке недвижимости за последние годы совершена россиянином. Наш соотечественник купил самую дорогостоящую квартиру в британской столице. За пентхаус с пятью спальнями олигарх заплатил порядка 16 миллионов фунтов стерлингов.
Но есть и другая, не менее интересная статистика. Считается, что самыми прибыльными являются квартиры или виллы на побережье Кипра - вложения в такую недвижимость могут окупиться всего за четыре года. Центральноевропейская недвижимость приносит меньший доход. В Центральной Европе цены на жилье, по российским меркам, практически не растут. В большинстве стран ЕС среднегодовой рост составляет 5-10%. Тем не менее, вложения в недвижимость практически в любой европейской стране возвращаются максимум за 10-20 лет.
ЦЕНА УДОВОЛЬСТВИЯ
В отличие от отечественных банков, иностранные предлагают более привлекательные условия кредитования на покупку жилья.
Например, в Испании ссуду на приобретение недвижимости на первичном рынке можно взять под 4-7% годовых. Правда, заемщику придется сразу оплатить до 50% покупаемого жилья. Решение о выдаче такого кредита принимается в течение месяца. Во Франции клиент может оформить ипотечный кредит на первичном рынке сроком на 30 лет, при этом процентная ставка составит 5-6% годовых. Клиенту сразу же придется внести не менее 40% от стоимости жилья. А в США, например, вообще нет такого понятия, как ипотечный кредит под строящееся жилье. В большинстве случаев квартиры и дома продаются только после завершения строительства. Самый распространенный в США вид жилищного кредитования — ипотека на 30 лет. На втором месте займы на 15 лет. Размеры процентов по кредиту здесь довольно гибкие и зависят от сроков и условий кредитования. В настоящее время ипотечные кредиты в США выдают в среднем под 6% годовых. Недвижимость в Испании пользуется особой популярностью среди иностранцев. Основная цель, которой руководствуются иностранцы при покупке недвижимости в Испании – приобретение жилья для отдыха. Согласно официальной статистике, в Испании, около 75% объектов первичного рынка жилой недвижимости ежегодно оказывается в собственности у иностранных граждан, в том числе и у россиян.
Не стоит забывать о налогах. В Великобритании нерезиденты после приобретения недвижимости платят НДС по ставке 17,5%. В Испании сбор за право собственности составляет примерно 10% от стоимости объекта. Заплатив положенную государству десятину, владельцу зарубежной недвижимости нужно быть готовым и к текущим расходам. Их гораздо больше, чем в россии: коммунальные платежи, плата за воду, газ и электричество, расходы на страхование, налоги в местный бюджет, ежегодный налог на недвижимость и т. д. Один из самых низких в Европе налог на недвижимое имущество в Болгарии — всего 0,15% оценочной стоимости недвижимости в год.
Елена Куликова
4 комментария:
Я заметил, что зарубежная недвижимость дешевле нашей, но дело в том, что у них большие налоги. Вот заработаю на Форексе и куплю себе домик где-то в Испании на берегу моря.
А не страшно. В Испании периодически происходит экспроприация недвижимости правительством. Предлоги находят разные: куплено на деньги, полученные преступным путем, в целях борьбы с коррупцией и так далее...
так надо покупать испанскую недвижимость на честно заработанные деньги, в чём проблема?
А как доказать с помощью руской декларации о честно полученных доходах, если даже свое государтво не ообо верит?
Отправить комментарий