Штрафы повысят

Выезд на встречную теперь может привести к потере водителем до 5000 рублей. В разы вырастут штрафы и за другие нарушения.
Только сомневаюсь, что резкое увеличение сумм штрафов положительно скажется на культуре вождения. Также сомневаюсь, что аварий станет меньше. А вот "шумахеров", убегающих от гаишников явно прибавится. У нас же народ, в основной массе, не имеет возможности оплачивать гиганткие штрафы.
И боюсь, поборы с водителей также вырастут, ведь не секрет, что ростом гостарифов, ратут и аппетиты взяточников.

БЛАГОДАРИМ ЧИТАТЕЛЕЙ

Журналу “Рынок недвижимости” 26 июля исполнилось 2 года. Пензенский областной фонд социальной поддержки населения поздравил с годовщиной и наградил редакцию благодарственным письмом. Но мы в первую очередь хотим поблагодарить наших читателей за то, что вы откликнулись на просьбы фонда о помощи. Именно благодаря нашим читателям была оказана самая существенная поддержка людям, попавшим в сложную ситуацию. Это значит что вы, наши читатели, имеете доброе и отзывчивое сердце. Спасибо вам за это!

Стоимость 3-комнатных квартир на 27 июля 2007 года

Автовокзал = 1 860 т.р.
Арбеково = 2 173 т.р.
Ахуны = 1 665 т.р.
ГПЗ-24 = 2 343 т.р.
Маяк = 1 935 т.р.
Окружная = 2 156т.р.
Север = 1 840 т.р.
Терновка = 2 033 т.р.
Центр = 2 632 т.р.
Шуист = 2 273 т.р.
По области = 677 т.р.

Среднестатистическая стоимость 3-комнатных квартир рассчитывается на основе данных, поступающих в журнал “Рынок недвижимости” на момент подготовки текущего номера.

Откуда забор растет?

На днях пензенцы, любящие погулять по Моковской, обнаружили в районе "Высшей лиги" каркас забора. Огорожена территория от "Элкома" до перекрестка Кураева-Московская и вниз по Московской до лестницы. Что бы это значило?



Чтобы понять, что происходит, нужно посмотреть через дорогу и увидим почти дотроенный торгово-офисный центр "Арбат", тоже пока огороженный забором.
Скоро обоих заборов не станет. Зато напротив отстроенного "Арбата" будет благоустроенная автостоянка.

Стоимость 2-комнатных квартир в Пензе на 23 июля 2007

По районам Пензы средняя стоимость 2-комнатных квартир выглядит следующим образом:

Автовокзал = 1456 т.р., Арбеково = 1760 т.р., Ахуны = 1826 т.р., ГПЗ-24 = 1753 т.р., Маяк = 1711 т.р., Окружная = 1891 т.р., Север = 1562 т.р., Терновка = 1579 т.р., Центр = 1908 т.р., Шуист = 1730 т.р.

По области стоимость квартир поползла, влед за Пензой вверх, и 2-комнатная теперь в среднем стоит 1151 т.р.

С Днем Рожденья!

Так случилось, что 23 июля наш, любимый всей редакцией, Михаил празднует свой День Рожденья... одновременно празднует годовщину и журнал "Рынок недвижимости Пензы".

Получается двойной праздник. И в первую очередь поздравляем именно Мишу потому что он отличный человек и верный товарищ.

Пусть этот день, несмотря на то, что это понедельник, будет светел и весел. Желаем счастья и творческих успехов.

Искренне твои,

коллеги по редакции.

PS: Миша, редактор пьет коньяк, оба директора - хорошую водку, Лена большая - Редс, Лена маленькая и Сергей младший - пиво. Шашлыки едят все.

Был бы в Сочи

Что за облом такой!?

Поехал на машине с друзьями в Сочи - покупаться и отдохнуть. Отъехал от Пензы на 200 километров и... сломался. Ну, не сам конечно, а автомобиль. Не тянет и все тут - что-то с зажиганием.

Пришлось вернуться.

Остаюсь с Вами....

Ваш Влад.

Понедельник - день хороший

Пусть понедельник. Пусть всю ночь шел дождь.

В этот день, каждую неделю, на свет появляется наш журнал.

Вот он лежит. Свеженький, еще пахнущий типографской краской.

Пока еще никто его не открыл, а внутри...

...спрашивайте в газетных киосках и у частных распространителей.

ЗАРУБЕЖНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

Все больше россиян сегодня осознает, что иметь дом или квартиру за границей – дело выгодное. И если раньше зарубежной собственностью могли похвастаться единицы, то теперь многие представители среднего класса, уладив свои жилищные проблемы на родине, решают приобрести скромные апартаменты на берегу Средиземного моря, например.
Понятно, что покупательские предпочтения россиян зависят, прежде всего, от суммы, которой они располагают. В настоящее время привлекательными для жителей россии являются Кипр, Испания, Франция, Италия. Также повышенным спросом у наших соотечественников пользуются страны бывшего соцлагеря, такие как Болгария, Черногория, Словакия.

САМАЯ ДЕШЕВАЯ ЗАРУБЕЖНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ - В БОЛГАРИИ
В последние годы особым спросом пользуется жилье в Болгарии. Апартаменты и виллы на черноморском побережье этой солнечной страны активно приобретают англичане и немцы. Россияне среди иностранных покупателей – на почетном третьем месте.
Болгария привлекает россиян тем, что в ней тепло и есть море, а люди близки по духу. Плюс умеренные цены и щадящее налоговое законодательство.
Еще один плюс покупки болгарской недвижимости – в ее способности приносить владельцу стабильный доход. Дома и апартаменты на балканском берегу Черного моря можно сдавать в аренду почти весь год, частное жилье очень востребовано рынком.

МИРОВЫЕ ЛИДЕРЫ
По данным международного агентства «Блумберг», Лондон в очередной раз вышел на лидирующие позиции в списке мировых городов, наиболее интересных для покупки недвижимости среди российских миллионеров.
Вообще же, согласно данным агентства, в лидирующую тройку входят Лондон, Нью-Йорк и Токио.
С одной стороны, неподдельный интерес к этим городам объясняется макроэкономическими факторами – мегаполисы являются крупнейшими мировыми центрами. Помимо этого, факт того, что стоимость недвижимости в таких экономически благополучных странах будет объективно расти, так же играет немаловажную роль.
Любопытный факт: крупнейшая сделка на рынке недвижимости за последние годы совершена россиянином. Наш соотечественник купил самую дорогостоящую квартиру в британской столице. За пентхаус с пятью спальнями олигарх заплатил порядка 16 миллионов фунтов стерлингов.
Но есть и другая, не менее интересная статистика. Считается, что самыми прибыльными являются квартиры или виллы на побережье Кипра - вложения в такую недвижимость могут окупиться всего за четыре года. Центральноевропейская недвижимость приносит меньший доход. В Центральной Европе цены на жилье, по российским меркам, практически не растут. В большинстве стран ЕС среднегодовой рост составляет 5-10%. Тем не менее, вложения в недвижимость практически в любой европейской стране возвращаются максимум за 10-20 лет.

ЦЕНА УДОВОЛЬСТВИЯ
В отличие от отечественных банков, иностранные предлагают более привлекательные условия кредитования на покупку жилья.
Например, в Испании ссуду на приобретение недвижимости на первичном рынке можно взять под 4-7% годовых. Правда, заемщику придется сразу оплатить до 50% покупаемого жилья. Решение о выдаче такого кредита принимается в течение месяца. Во Франции клиент может оформить ипотечный кредит на первичном рынке сроком на 30 лет, при этом процентная ставка составит 5-6% годовых. Клиенту сразу же придется внести не менее 40% от стоимости жилья. А в США, например, вообще нет такого понятия, как ипотечный кредит под строящееся жилье. В большинстве случаев квартиры и дома продаются только после завершения строительства. Самый распространенный в США вид жилищного кредитования — ипотека на 30 лет. На втором месте займы на 15 лет. Размеры процентов по кредиту здесь довольно гибкие и зависят от сроков и условий кредитования. В настоящее время ипотечные кредиты в США выдают в среднем под 6% годовых. Недвижимость в Испании пользуется особой популярностью среди иностранцев. Основная цель, которой руководствуются иностранцы при покупке недвижимости в Испании – приобретение жилья для отдыха. Согласно официальной статистике, в Испании, около 75% объектов первичного рынка жилой недвижимости ежегодно оказывается в собственности у иностранных граждан, в том числе и у россиян.
Не стоит забывать о налогах. В Великобритании нерезиденты после приобретения недвижимости платят НДС по ставке 17,5%. В Испании сбор за право собственности составляет примерно 10% от стоимости объекта. Заплатив положенную государству десятину, владельцу зарубежной недвижимости нужно быть готовым и к текущим расходам. Их гораздо больше, чем в россии: коммунальные платежи, плата за воду, газ и электричество, расходы на страхование, налоги в местный бюджет, ежегодный налог на недвижимость и т. д. Один из самых низких в Европе налог на недвижимое имущество в Болгарии — всего 0,15% оценочной стоимости недвижимости в год.


Елена Куликова

Страшный перекресток

1 минуту назад произошла очередная авария не перекрестке улиц Кирова-Кураева. Когда же здесь появится светофор???

Его все же ушли...

Официальная формулировка (Правительство Пензенской области):
"11 июля 2007 г. Первый заместитель председателя Правительства Пензенской области Пашков Александр Владимирович освобожден от занимаемой должности за нарушение выполнения своих должностных обязанностей".

Квадратный метр опять пошел вверх

ПОЧЕМУ ЖИЛЬЕ В ПЕНЗЕ ПРОДОЛЖИТ ДОРОЖАТЬ?

В связи с подорожанием строительных материалов (по экспертным оценкам только цемент подорожал с начала года на 15-20 %) часть игроков рынка недвижимости склоняется к мнению, что квадратные метры жилья также ожидает очередной виток цен.

Действительно, рост цен на стройматериалы увеличивает себестоимость объектов. Последние несколько лет себестоимость строительства ежегодно увеличивается примерно на 30%.
Строители встревожены: меньше чем за полгода цены на цемент и арматуру выросли, по некоторым оценкам, на 30%. Цены взлетели, потому что спрос на цемент и арматуру превысил предложение: зима была теплой, и строители больше работали. В структуре затрат на возведение готового здания доля арматуры и цемента составляет порядка 12-15%. То есть подорожание металла и цемента на 30% повысит стоимость строительства примерно на 5-10%.

ЦИФРЫ И ПРОГНОЗЫ

За вторую половину 2006 и начало 2007 года наибольший рост цен пришелся на стекло и пиломатериалы (в среднем, на 52 и 30% соответственно). Цемент подорожал на 22-25%, металлопрокат - на 24%, щебень - на 17%, песок - на 14%. Рост цен на стройматериалы продолжился и летом. Кирпич также дорожает, и стоимость на него выросла на 15-20%.
Согласно прогнозным оценкам, к концу 2007 года цемент и металлопрокат подорожают еще на 20-25%, щебень и песок - на 15-20%, кирпич - на 16%, утеплитель - на 14%, стекло и пиломатериалы - на 10-20%.

ДЕФИЦИТ СТРОЙМАТЕРИАЛОВ

Проблема роста стоимости строительных материалов связана с повышением спроса на них. Не только Пензенская область в этом году хочет увеличить количество сдаваемых квадратных метров. Соседние регионы тоже стараются строить больше. Опять же Нацпроекты невольно подстегивают гонку за скоростью и количеством строек.
Однако, при этом в стране, и в том числе в Пензенской области ощущается острый дефицит цемента и иных строительных материалов. Производство в Никольском районе пока еще только планируется, а планы увеличения сдаваемых жилых и не только домов надо выполнить уже в этом году.
И, в итоге, работают законы рынка. Чем больше спрос, тем больше цена.
Для того чтобы наладить крупное местное производство строительных и отделочных материалов, нужно вложить большие деньги в новые технологии. В противном случае вряд ли удастся сделать себестоимость готового продукта ниже, чем у конкурентов в соседних областях. Тогда удешевление будет, как обычно, идти за счет снижения зарплат работников занятых на производстве. Но в этом случае, как справедливо беспокоится Василий Кузьмич Бочкарев, квалифицированные специалисты просто уедут в Москву, где платят больше.

ТРАНСПОРТНЫЕ РАСХОДЫ

Осенью ожидается повышение стоимости бензина и других видов топлива, что естественно приведет к удорожанию транспортных услуг. Это также приведет к повышению цен на доставку материалов и техники к местам строительства, как из-за пределов области, так и внутри ее.

МОДЕРНИЗАЦИЯ ТЕХНОПАРКА

Не секрет, что строительная техника пензенских строительных компаний в значительной своей части является наследием советских времен. А ничто не вечно и даже металл со временем устает и разрушается.
Чтобы в будущем, при увеличении темпов и качества строительства, не возникло проблем, многим предприятиям требуется обновить свою материально-техническую базу. На это нужны деньги и речь идет об очень значительных суммах. Например, 55-метровый башенный кран FMGru ТLX 1355 (2007 года выпуска) с грузоподъемностью 8 тонн обойдется строительной фирме в 9 миллионов рублей. Вообще вся крупная современная строительная техника стоит дорого, но на надежности и производительности нельзя экономить.

ЗАРПЛАТА СТРОИТЕЛЯ

Эксперты указывают и другие причины возможного роста цен на недвижимость. Например, называется зарплата. До недавних пор рабочая сила на российских стройках была зачастую нелегальна, и любые серьезные попытки легализации вызовут ее удорожание, что отразится и на стоимости жилья.
Местные строительные компании готовы пойти на повышение зарплат своих сотрудников, как этого требует губернатор области (чтобы сохранить кадры на месте). Однако, и это, скорее всего, скажется на повышении стоимости возводимого жилья.

Владислав Федотов

город-Спутник в районе Терновки

Проект ООО "Термодом" (Пенза) "Город-Спутник в районе Терновки" получил поддержку в "Росстрое". Всего на конкурс было заявлено больше 60 масштабных проектов с площадью комплексной застройки свыше 1 млн.кв.м. со всех регионов России. В итоге, к участию в рамках нацпроекта "Доступное жилье" было отобрано 22.

В городе-Спутнике будет построено свыше 200 многоэтажных домов, а также массово будут строиться тайн-хаусы и пентхаусы. Проект примечаетелен тем, что в нем предусмотрена вся инфраструктура для будущих жителей: магазины, офисы, сфера обслуживания, школы, спорт-залы и прочее.

Проживать в городе-Спутнике будет около 60 тысяч человек.

Леонид Винч

Телефоны "Термодома" (не реклама - по просьбам читателей из Терновки): 20-35-04, 20-35-05

Грозы и дождь три дня подряд

В субботу, воскресенье и в понедельник в Пензе шли проливные дожди с грозами. Но сильнее всего стихия разыгралась в субботу.

ПОКУПАТЕЛЬ НЕ ВСЕГДА ПРАВ…
...ИЛИ ПОЧЕМУ ЦЕНЫ НА ЖИЛЬЕ КУСАЮТСЯ?

Надежды покупателей на то, что цены на жилье с наступлением июля пойдут вниз, похоже, не оправдались. Стоимость жилья на вторичном рынке жилой недвижимости лишь стабилизировались.
Продавцы отлично помнят, что произошло в прошлом году и ждут осенний рост цен. Он, скорее всего, не будет столь масштабным и стремительным. В некоторые месяцы стоимость квадратного метра увеличивалась на 500 рублей в неделю. И те, кто продал жилье летом дешево, жалели об этом. А те, кто держал цену, были не столь расстроены.
Поэтому-то цены и не падают. Ведь проблема дефицита жилья в Пензе пока далека от насыщения рынка жилой недвижимости. И количество желающих иметь собственное жилье, все еще больше количества выставляемых на продажу квартир и домов.
А тем кому, кажется, что жилье в Пензе дорого стоит, следует подумать на тем, что оно все равно будет расти в цене. Ведь недвижимость в нашей стране является самым ценным и надежным способом сохранения денег.
Владислав Федотов

Фотоприколы нашего города

Даже такому транспорту требуется шиномонтаж

Фирма веников не вяжет... продает

Суровая професия - укладчик кирпичей... в яму

Средняя стоимость 1-комнатных квартир в Пензе по районам города на 9 июля 2007 года

Автовокзал = 1 242 т.р.
Арбеково = 1 201 т.р.
Ахуны = 1 358 т.р.
ГПЗ-24 = 1 333 т.р.
Маньчжурия = 775 т.р.
Окружная = 1 214 т.р.
Север = 1 139 т.р.
Терновка = 1 153 т.р.
Центр = 1 238 т.р.
Шуист = 1 040 т.р.

По области = 900 т.р.

ЗАГАДКА КАМНЯ ЛЮБВИ

В аллее установлен всем известный в Пензе камень любви. Точнее, 3 камня. На одном из них сделана надпись. А на другом место для надписи приготовлено, а ничего не написано. Что это значит? Непонятно...

Статистика рынка недвижимости Пензы на 2 июля 2007 года

КАК ЗАРАБОТАТЬ В ОТПУСКЕ?

Когда наступает лето, некоторые счастливчики уходят в отпуск. Отдыхать хорошо, но, отдыхая, оказывается, можно еще и заработать. Как? Мы расскажем.


Дача и деньги
Планируя провести отпуск на море или просто вдали от Пензы, естественно отпадает дачная каторга. С соседями по даче договариваться о поливе и уходе за посадками сложно. Да и зачем нужна картошка, если вы собрались хорошенько отдохнуть, сменив обстановку?!
Итак, заработаем немного денег на даче. Как? Очень просто. Есть несколько вариантов. Первый заключается в том, чтобы сдать на лето дачу в аренду. Кому?

Молодежная фазенда

Этот вариант подойдет тем, у кого нет нервных соседей, пугающихся любого громкого звука. Ведь если сдать дачу во временное пользование молодым людям, то они естественно будут устраивать шумные вечеринки с танцами и музыкой. Главное, чтобы ответственным за обстановку был наиболее серьезный из молодежной компании. Снимают дачу студенты в основном вскладчину, но договор подписывать надо с одним из них. Вот он-то и будет главным по «порядку и безопасности».
Желательно, конечно, чтоб дача была застрахована, но в любом случае не стоит отдавать «на растерзание молодежи» роскошный дом и ухоженный участок. Для молодых арендаторов важно, чтоб были крыша над головой, электричество для магнитофона, туалет, стол и стулья. Наличие речки вблизи, автобусной остановки, водопровода, и прочих благ лишь повышают стоимость аренды.
Если у вас есть простенькая дача с небольшим домиком, «который не жалко», то молодежь станет благодарным арендатором. В объявлении или в агентстве недвижимости, стоит сделать акцент на то, что дача «без наворотов», но в ней хорошо отдыхать «без тормозов». Главное, чтоб не спалили. Но для этого есть договор, в котором и обговаривается ответственность арендатора.

Дачники-арендаторы

Есть еще одна категория арендаторов дачи. Это те взрослые люди, у которых своей дачи нет, но покопаться в земле им очень хочется. По сравнению с молодежью, они более предпочтительны тем, у кого дача приличная, с хорошим огородом, кустами и фруктовыми деревьями. Наличие хорошего и комфортного домика таким арендаторам не обязательно. Им, главное, чтоб была возможность почувствовать себя фермером.
Сдавая такую дачу, акцентируйте внимание на хорошей земле, посадках, деревьях и, при необходимости, проконсультируйте арендаторов, какая растительность наиболее урожайна на вашей даче.

Приличный отдых

Если у вас на дачном участке стоит хороший дом, есть баня, а сам участок облагорожен в духе садово-парковой архитектуры, то и арендаторы вам нужны соответствующие. На такой даче полагается отдыхать душой и телом. Соответственно, ищите в качестве клиентов солидных людей, имеющих возможность оценить и оплатить летний отдых на вашей даче. Лучше всего, если это будет семья с детьми или взрослый «приличный» мужчина, ищущий уединенное место для «побега от городской суеты и лишних глаз».
Акцент сделайте на том, что ваша дача идеальна для вышеописанных категорий арендаторов.

Квартира под присмотром

Если вы берете отпуск за несколько лет и уезжаете из города надолго, то зачем простаивать квартире. Сдайте ее на период своего отсутствия. В договоре строго оговорите срок аренды, предупредив арендаторов, что это временно.
Ценные вещи можете запереть в одной из комнат, опечатав дверь и составив опись имущества, находящегося в квартире. Документы, ювелирные изделия и прочие ценности, которые не берете с собой, сдайте в банковскую ячейку, благо это недорого и надежно. Попросите соседей понаблюдать за вашими арендаторами. На всякий случай. Сделайте ксерокопии паспортов всех, кто будет жить в вашей квартире, пока вы отдыхаете. Договор аренды и ксерокопии также сохраните в банковской ячейке.
Сдавать квартиру безопаснее, конечно, через агентство недвижимости. Но можете сдать ее и самостоятельно, если у вас много свободного времени и есть желание пообщаться с десятком-другим потенциальных арендаторов.

Вернувшись из отпуска

За аренду своей недвижимости берите предоплату. Тогда, по возвращении, вам не придется искать арендаторов по всей Пензе. Вернувшись, придется лишь убедиться, что ваша недвижимость в порядке и… запланировать, куда поехать в следующий раз. Ведь деньги от аренды вам ой как не помешали во время отдыха.

Владислав Федотов