В связи с подорожанием строительных материалов (по экспертным оценкам только цемент подорожал с начала года на 15-20 %) часть игроков рынка недвижимости склоняется к мнению, что квадратные метры жилья также ожидает очередной виток цен.Действительно, рост цен на стройматериалы увеличивает себестоимость объектов. Последние несколько лет себестоимость строительства ежегодно увеличивается примерно на 30%.
Строители встревожены: меньше чем за полгода цены на цемент и арматуру выросли, по некоторым оценкам, на 30%. Цены взлетели, потому что спрос на цемент и арматуру превысил предложение: зима была теплой, и строители больше работали. В структуре затрат на возведение готового здания доля арматуры и цемента составляет порядка 12-15%. То есть подорожание металла и цемента на 30% повысит стоимость строительства примерно на 5-10%.
ЦИФРЫ И ПРОГНОЗЫ
За вторую половину 2006 и начало 2007 года наибольший рост цен пришелся на стекло и пиломатериалы (в среднем, на 52 и 30% соответственно). Цемент подорожал на 22-25%, металлопрокат - на 24%, щебень - на 17%, песок - на 14%. Рост цен на стройматериалы продолжился и летом. Кирпич также дорожает, и стоимость на него выросла на 15-20%.
Согласно прогнозным оценкам, к концу 2007 года цемент и металлопрокат подорожают еще на 20-25%, щебень и песок - на 15-20%, кирпич - на 16%, утеплитель - на 14%, стекло и пиломатериалы - на 10-20%.
ДЕФИЦИТ СТРОЙМАТЕРИАЛОВ
Проблема роста стоимости строительных материалов связана с повышением спроса на них. Не только Пензенская область в этом году хочет увеличить количество сдаваемых квадратных метров. Соседние регионы тоже стараются строить больше. Опять же Нацпроекты невольно подстегивают гонку за скоростью и количеством строек.
Однако, при этом в стране, и в том числе в Пензенской области ощущается острый дефицит цемента и иных строительных материалов. Производство в Никольском районе пока еще только планируется, а планы увеличения сдаваемых жилых и не только домов надо выполнить уже в этом году.
И, в итоге, работают законы рынка. Чем больше спрос, тем больше цена.
Для того чтобы наладить крупное местное производство строительных и отделочных материалов, нужно вложить большие деньги в новые технологии. В противном случае вряд ли удастся сделать себестоимость готового продукта ниже, чем у конкурентов в соседних областях. Тогда удешевление будет, как обычно, идти за счет снижения зарплат работников занятых на производстве. Но в этом случае, как справедливо беспокоится Василий Кузьмич Бочкарев, квалифицированные специалисты просто уедут в Москву, где платят больше.
ТРАНСПОРТНЫЕ РАСХОДЫ
Осенью ожидается повышение стоимости бензина и других видов топлива, что естественно приведет к удорожанию транспортных услуг. Это также приведет к повышению цен на доставку материалов и техники к местам строительства, как из-за пределов области, так и внутри ее.
МОДЕРНИЗАЦИЯ ТЕХНОПАРКА
Не секрет, что строительная техника пензенских строительных компаний в значительной своей части является наследием советских времен. А ничто не вечно и даже металл со временем устает и разрушается.
Чтобы в будущем, при увеличении темпов и качества строительства, не возникло проблем, многим предприятиям требуется обновить свою материально-техническую базу. На это нужны деньги и речь идет об очень значительных суммах. Например, 55-метровый башенный кран FMGru ТLX 1355 (2007 года выпуска) с грузоподъемностью 8 тонн обойдется строительной фирме в 9 миллионов рублей. Вообще вся крупная современная строительная техника стоит дорого, но на надежности и производительности нельзя экономить.
ЗАРПЛАТА СТРОИТЕЛЯ
Эксперты указывают и другие причины возможного роста цен на недвижимость. Например, называется зарплата. До недавних пор рабочая сила на российских стройках была зачастую нелегальна, и любые серьезные попытки легализации вызовут ее удорожание, что отразится и на стоимости жилья.
Местные строительные компании готовы пойти на повышение зарплат своих сотрудников, как этого требует губернатор области (чтобы сохранить кадры на месте). Однако, и это, скорее всего, скажется на повышении стоимости возводимого жилья.
Владислав Федотов
